Hva påvirker bygningens levetid?

Det er mange faktorer som påvirker en bygnings levetid og vedlikeholdsbehov, alt fra kvaliteten på materialer og komponenter, utforming av bygningen, og kvaliteten på arbeidsutførelsen, til ytre klimapåvirkninger, innemiljø, bruksforhold og vedlikeholdsinnsats.

Bygningsforvaltning er en oppgave som krever innsats fra en rekke ulike fagfolk og disipliner, alt fra renholdere, vaktmestere og servicepersonell til antikvarer, arkitekter, jurister, økonomer, ingeniører og håndverkere.

FDVU

Det er vanlig å dele bygningsforvaltningen opp i fire ulike aspekter: Forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling (FDVU).

Eier og forvalter

Når det gjelder kirker, sier kirkeloven at de eies av soknet, men forvaltes av kirkelig fellesråd. Det betyr at kirkelig fellesråd utøver både eier- og forvalterfunksjonen på soknets vegne. Fellesrådet må derfor ta hånd om administrative oppgaver som eiendomsdokumenter, forsikringer, offentlige avgifter og HMS, driftsoppgaver knyttet til daglig drift, renhold og oppvarming, teknisk vedlikehold av bygninger og installasjoner og utvikling og oppgradering.

Det er menighetsrådet og presten som representerer brukerrollen.

For kirkelige bygninger som ikke er formelle kirker, kan forvaltningen være forskjellig.